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首页  »  安家在江宁  »  刚刚,江宁被南京市政府点名了!

摘要: 东山副城逆!天!


近日,由南京市规划局牵头编制的《南京市海绵城市专项规划》获市政府批复。


2016年7月,南京市政府下发《关于推进海绵城市建设的实施意见》,意味着南京开始全面实施海绵城市建设,此次“专项规划”的编制出炉是推动南京海绵城市建设的重要措施。


海绵城市建设划定管控分区,按一级分区、二级分区和三级分区,分别制定相适应的管控要求。


  •  一级分区:6大片区,分别为主城及周边地区、江北新区、东山副城等;

  •  二级分区:按照排涝片划分,共25个;

  •  三级分区:在二级分区的基础上,结合控规编制单元,细分到104个三级分区。



江宁的东山副城被纳入了一级分区,至此,我们可以看到,江宁区域有海绵规划的地区除了规划中提及的东山副城,明确提出的还有青龙山国际生态新城和禄口片区。



海绵城市,雨水循环利用


海绵城市是指城市能够像海绵一样会“呼吸”, 在下雨时吸水、蓄水等,减少城市遇到暴雨时出现“看海”的尴尬。


很多网友会觉得海绵城市只是一种听起来“高大上”的规划,其实如果真的运用到现实中,效果也非常好。


青龙山国际生态新城的工人,曾经展示过海绵城市的效果。青龙山的海绵人行道地基共分三层,最下面为地面层,上面、中间均为六七厘米厚的透水层,透水层由直径两三厘米、不规则石子构成,上面透水层为彩色,由直径约一厘米的彩色小石子构成。



施工现场展示区的工人展示了此海绵人行道的效果。15升水倒在人行道上,泼洒约2平方米面积,大约5秒钟即完全渗入地下,继续泼洒三次15升水,也都在5秒内渗入地下。如果真的按这种效果推广的话,可能南京再也看不了海了...竟然有点小桑感?


推进南京海绵城市建设,“专项规划”从水安全、水环境、水生态、水资源四个方面给出了具体规划措施。



构建“蓄排结合”的排水防涝体系


新增多级雨水调蓄系统和超标雨水排放系统,从而实现蓄排结合。



对148条行泄通道进行改造



对于新建的行泄通道,应在道路两侧设置溪道;对于已建的行泄通道,改造设置溪道,沿路增设结合式雨水口。



细化城市用地竖向控制


如地面建筑重要项目地面高程要高于相邻道路最低点0.45米以上,地下建筑入口高程要高于周边地面高程等。

除此,还有很多具体的规划措施。预计到2020年,南京城市建成区20%以上的面积达到海绵城市建设目标要求。


江宁海绵城市区域范围不断扩大


目前,江宁区点名实施海绵城市规划的有3个区域:东山副城、青龙山国际生态新城、禄口。


7月,江宁区规划分局牵头召开《南京禄口新城中心区海绵城市专项规划》专家咨询会,禄口新城中心区在全区率先开展海绵城市专项规划研究。几年前,青龙山国际生态新城也已经开始了海绵城市的规划设计。


这次,南京规划局把东山副城纳入一级分区,可算得上是一项大工程。据南京规划局《南京市东山副城总体规划(2010-2030)公众意见征询》稿中,东山副城的范围非常大,包括了百家湖、九龙湖、东山、三山、上坊等地,江宁区主城基本都包含在内。


东山副城空间布局结构


东山副城在整个南京市的规划中地位非常高,是《南京市城市总体规划(2010-2020)》中确定为三大副城之一。



海绵城市周边楼盘信息


从规划空间布局中,我们可以看到东山副城基本涵盖了所有江宁主城区域。但现在,有关东山副城具体的海绵城市实施规划还未出炉,所以,宁宁主要就已经确定的青龙山国际生态新城和禄口地区进行楼盘梳理。


青龙山国际生态新城


青龙山有东城金茂悦和融侨悦城两个在售项目,中南海棠集和中南缇香漫两个待售楼盘。东城金茂悦目前在售135平米大户型精装收官房源,均价24500元/平米。融侨悦城预计9月加推2、5#,面积89-119平米,共248套精装房源,前期销许价格约22780元/平米。

东城金茂悦鸟瞰图


禄口


禄口地区目前有朗诗青春街区、翠屏城等在售项目,还有中骏六号街区和蓝天星港花园纯新盘。


翠屏城预计9月加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源,约700多套房源,预计均价12800元/㎡

翠屏城效果图


中骏六号街区预计9月首开,面积约40、70㎡,约1000多套房源,价格预计14000-15000元/㎡,精装交付。

中骏六号街区效果图


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